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  • 专家点评之“收房流程”
  • 来源于:雷火竞技
  • 发布时间:2021/6/1 15:34:59

  • 典型案例:元月一日开始执行的《关于规范预售商品住宅交接前房屋查验的通知》中

     

    明确指出要“先交房后收钱”,但仍有个别开发商为避免个别业主因小问题而拒绝收

     

    房,多数开发商不会轻易放弃“先缴费后给钥匙”的收房方式,如出现业主不满,解决

     

    的办法就是让物业限时维修,还可接受退房。


    点评:据广东广大律师事务所北京分所律师庄清忠介绍,收房纠纷是房地产案件

     

    中比较典型的案件。“事实上是大家没有搞清楚合同关系,开发商有意混淆合同中的买

     

    卖关系与委托关系。”此外,开发商在合同中对品牌产品配置玩文字游戏,也是导致收

     

    房纠纷的普遍问题。

     

     

    在现实操作中,收房纠纷多数是通过物业及时维修或是免交几个月的物业费解决,问

     

    题严重的最多就是退房。但合同中约定的开发商延期交房违约金也不过是万分之二,

     

    加上房产升值和已经占用了购房人近一年的首付款,开发商把房子接回来根本就不吃

     

    亏。

     

     

    “不过,今后购房人要是看房后不满意拒绝收房,直至演变为因房屋质量而延期交房,

     

    这对开发商影响是很大的。”庄清忠分析道。

     

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