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  • 专家点评之“逾期办证”
  • 来源于:雷火竞技
  • 发布时间:2021/6/17 11:55:18
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    典型案例:杨先生在市区买了一套房,于2007年2月底入住。按照购房合同规定,入
     
    住后2年内,也就是2009年2月底之前,开发商负责给业主办理完结房产证,但时至今
     
    日,房产证仍没有办理下来。杨先生问“我当时买这套房是按揭贷款的,现在已经还了
     
    2年多的房贷。房产证没有下来,我能不能暂时终止给银行还贷?先‘断供’,等有了证
     
    心里踏实后,再继续还贷?”

     

     
    专家点评:由于开发商原因,买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当
     
    事人有特殊约定外,开发商应当承担违约责任:商品房买卖合同的标的物为尚未建成
     
    房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自
     
    合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付
     
    购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

     

     

     

    特别提醒:商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规
     
    定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致买房人无
     
    法办理房屋所有权登记,买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。

     

     

     

     

    律师提醒——3种潜在风险影响办证,造成开发商无法办理房产证的主要原因有3种:

     

    1.开发商在售楼时根本就没有取得完整的“五证”,即国有土地使用证、建设用地规
     
    划许可证、建筑工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可
     
    证。如果该“五证”中缺少任何一证,都不可能办到房产证。

     

     

    2.开发商虽已取得“五证”,但私自更改了房屋的使用性质。例如,相关部门批准该
     
    地性质为商业用地,而开发商却把它改成住宅用地,建设商品房销售。

     

     

     

    3.开发商取得“五证”,并已取得大产权证,但开发商已将该房屋抵押给了他人或银
     
    行,以取得贷款,在未还清贷款之前,开发商不能办理过户手续。购房者要是购买了
     
    这种房屋,所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人
     
    (银行)要求实现抵押权的话,购房者肯定是没有产权证书了,甚至可能连居住权都
     
    没有了,最终,可能购房者只能通过诉讼来要回所付的房款。

     

     

    此外还有因开发商未交齐土地出让金等,而办不下来房产证的事情。希望购房者在买
     
    房之前能够多方调查询问,谨慎决定。

     

     

     

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