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南宁精装房热销催热雷火竞技 市场 正规军不足令人忧

来源于:南国早报 发布时间:2014/7/29 9:01:13

 南宁精装房热销 催热雷火竞技 市场

 业内人士表示,具有相关资质且收费标准制定详细的雷火竞技 公司,比较值得信赖
 
广西新闻网-南国早报记者 韦宏宁
 
近日,随着南宁五象新区一上市房企精装楼盘的热销,精装房再一次被市场关注。在经过10余年的发展后,南宁精装房虽然有过多次升级换代,但仍存在不少问题。此外,今年5月,住建部发布了新版购房合同范本,增加了交房前必须先雷火竞技 的环节。这些因素都使得南宁雷火竞技 市场的需求在加大
 
现状 精装房在增多 存在问题也多
 
据了解,南宁的精装修楼盘较早出现在2003年前后,当时一些楼盘将厨房、卫生间装修,就标称精装房。在2008年和2009年,南宁的精装房发展升级换代,不少楼盘将商品房整屋装修出售,有的还配备了空调、消毒柜、抽油烟机等电器。到2013年,尽管楼市并不景气,南宁仍有近10个精装楼盘入市。有业内人士预测,今年下半年,随着一批主打精装房的国内知名上市房企相继在南宁推出产品,南宁有望迎来精装房供应热。
 
精装房不断增加,由此也带来各种问题。南宁市民钟女士在凤岭南买了一套120平方米的精装房,入住后发现墙壁瓷砖损伤、灯具无故损坏等小问题不断出现。南宁家业雷火竞技 咨询工作室总经理谢宗儒表示,此类案例在南宁并不鲜见。相对于毛坯房,精装房的问题比较多也比较隐蔽。尽管发展了多年,经历了几次升级换代,但南宁的精装房问题还是不少。比较典型的问题是地面瓷砖开裂,瓷砖边角损坏,墙面存在空谷,吊顶出现破损等。
 
“问题的根源主要在于精装房的装修工作不是由开发商自己来做,而是层层分包出去的,开发商很难对各个环节进行有效把控。”谢宗儒表示,南宁有的精装楼盘,一栋楼里就有好几家不同的装修公司,这些装修公司又把水电、吊顶等环节分包给不同的施工队,由此引发各种问题。
 
一位不愿具名的业内人士表示,资本都是逐利的,各个环节分包出去之后,各个承包商为将利益最大化,就会尽可能压缩成本,必然会带来质量上的问题。“即使是一些所谓的品牌房企,其精装房也是问题层出不穷。不过也有极少数楼盘问题很少,比如位于东盟商务区一个楼盘,每平方米单价超过两万,精装房的质量随之跟上去了”。
 
市场
 
雷火竞技 需求加大 但正规军不足
 
记者从南宁多家雷火竞技 公司了解到,近两年,随着精装房供应量逐渐增多,南宁楼市的雷火竞技 需求也在相应增大。“精装房问题多,对雷火竞技 的要求比毛坯房会高一些,所以对专业雷火竞技 的要求会比毛坯房多一些。”谢宗儒介绍,前几年精装房的雷火竞技 业务不到该公司业务总量的10%,今年已经提高到30%左右。今年5月住建部发布了新版购房合同范本,增加了交房前必须先雷火竞技 的环节。谢认为新规将使南宁的雷火竞技 市场更具发展前景。
 
不过,市场上参差不齐的雷火竞技 公司还是令不少业内人士感到担忧。一位业内人士表示,目前南宁市场上具有营业执照、专业办公室、专业雷火竞技 师等相关条件的专业雷火竞技 公司不到5家。有不少雷火竞技 师是装修公司的水电师傅或木工兼职的,这些兼职的雷火竞技 师由于只专注于装修工程中的某一个领域,因此雷火竞技 往往不够全面。有部分装修公司为取得装修合同,甚至提出免费为业主雷火竞技 ,但仍存在专业性不足的地方。一些装修公司的雷火竞技 人员做做样子,拿着一把锤子就去雷火竞技 ,十分钟不到就验完房子了。这样的方式最多能验到房间的空鼓,检验不到高处的空鼓。“专业的人员验一套房子至少需要40分钟,雷火竞技 是一项很细致的工作”。
 
“当前,南宁每个月有2~3个楼盘交房,数量在1000套至2000套之间。但真正寻找雷火竞技 公司雷火竞技 的业主不是很多。”谢宗儒介绍,他们公司每个月的雷火竞技 数量在30套左右,即使是6月、7月份的交房高峰期,有近7个楼盘交房,业务量也只达到了50多套。“装修公司和一些装修工人对市场的冲击挺大,市场还需要进一步规范,需要更多专业人员进入,并对行业进行更大的宣传”。
 
提醒 检验项目较多 费用可以协商
 
据业内人士介绍,一个专业的雷火竞技 公司首先必须具备专业的雷火竞技 人员和专业的检测设备。当前国家承认的专业人员主要是国家人力资源和社会保障部的CETTIC证书(房屋查验咨询师),以及由住房与城乡建设部中国建设教育协会颁发《住房和城乡建设领域专业技术管理人员(雷火竞技 师)职业培训合格证书》。目前南宁具有相关资质的雷火竞技 人员只占从业人员总数的极少比例。
 
专业雷火竞技 人员查验一套精装房的过程要复杂得多,总共有50多项检验内容。“这个工具箱里共装了30余件雷火竞技 必备仪器,如:激光测距仪、红外线水平仪、噪声检测仪、钢化玻璃检测仪、游标卡尺、内外直角检测尺等等,每一件都有不同的用途。”一位雷火竞技 师对记者说,他背着的工具箱里“宝贝”很多。例如:钢化玻璃检测仪可检测钢化玻璃质量的好坏;激光测距仪是测量房屋净高、净面积及物体间距离以及房屋的面积;红外线水平仪则可提供水平线与垂直线,用以测地面与顶面的水平度,地面坡度、高差等。在雷火竞技 时,最重要的工具有4件:红外线水平仪、激光测距仪、钢化玻璃检测仪、空鼓锤。
 
不同的检测项目收费也不尽相同。记者了解到,对于雷火竞技 师的收费标准,国家有统一的标准。《中国注册雷火竞技 师作业标准和道德规范》规定,雷火竞技 师和客户在签订合同时,雷火竞技 费用就应该明确写明,通常以购房款的千分之一为基准,可以根据当地经济水平适当进行上下浮动。但规定执行起来就打了折扣,目前雷火竞技 市场收费不等,有要价几百元的,也有要价上千元的。
 
比如南宁两家较具规模的雷火竞技 公司收费标准为,毛坯房:3.5元/平方米至4.5元/平方米,精装房:4.5元/平方米至5元/平方米。但另一家雷火竞技 公司的收费标准为普通高层毛坯房:2.5元/平方米,普通高层精装房90平方米以内统一收费600元。
 
“一般情况下,收费标准是可以洽谈的,每平方米有0.5元到1元的浮动区间。另一方面,收费标准制定得比较细的雷火竞技 公司其口碑和信誉也会比较值得信赖,购房者在选择雷火竞技 公司的时候要注意甄别。”一位业内人士表示
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